بررسی رکود بازار مسکن و افزایش نرخ اجاره بها
در ظاهر، رکود مسکن و افزایش نرخ اجاره‌بها دو روند متضاد به‌نظر می‌رسند، اما در واقع به‌طور همزمان و کاملاً منطقی رخ می‌دهند. این پدیده یکی از مهم‌ترین تناقض‌های اقتصاد ایران است.با رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر، نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار در کلان‌شهرها به بالاترین سطح تاریخی رسیده.تقاضای مصرفی از بازار خارج شده و تقاضای سرمایه‌گذاری هم به علت نااطمینانی اقتصادی به بازارهای چابک‌تر (طلا، ارز، رمزارز، بورس کالا) منتقل شده و از طرفی افزایش قیمت مصالح، دستمزد، انرژی و زمین باعث شده ساخت‌وساز برای سازنده‌ها ریسک بالایی داشته باشد که شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته و از طرفی وام مسکن حتی با اوراق هم نسبت به قیمت ملک بسیار ناچیز است و عملا قدرت خرید ، خریداران رو بی اثر کرده در بازار مسکن نقدشوندگی به نسبت بازار های دیگر بسیار کمتر است ؛ سرمایه‌گذار تمایل ندارد دارایی‌ای بخرد که احتمال گیر کردن در فروش وجود دارد در نتیجه چرخه رکودی پایدار تشکیل شده.
مطالعه مطلب
